Louer un appartement à Pékin || Le Guide Pratique

Comment trouver un logement à Pékin ?

Ça y est, votre choix est fait et vous vous êtes décidé à venir en Chine !

Que ce soit pour plusieurs mois d’études, parce que vous avez trouvé un stage en entreprise ou parce que vous êtes envoyé ici pour le travail…

Vous aurez besoin de louer un appartement à Pékin n’est-ce pas ?

Certes, trouver un logement peut paraître une tâche assez compliquée quand on pense à tout ce qu’il faut organiser mais surtout pas de panique ! Beaucoup d’étudiants et encore plus d’expats l’ont fait avant vous, et on s’en est tous très bien sortis.

Il vous faut juste suivre quelques démarches et certains conseils, et c’est exactement ce que je compte vous partager dans cet article.

Trouver un logement en Chine n’est pas plus compliqué que dans un autre pays.

Les démarches sont les mêmes, la préparation et les recherches aussi. Donc en gros le plan à suivre se présente de cette façon :

Logement à Pékin || #1 Faites vos recherches

Logement à Pékin || #2 Définissez vos besoins

Logement à Pékin || #3 Prenez contact avec des agents

Logement à Pékin || #4 Visitez !

Logement à Pékin || #5 Négociez

Logement à Pékin || #6 Signez le contrat

BONUS || Astuces supplémentaires

Voyager en Chine || 12 Conseils à Suivre

Que vous alliez à Pékin ou ailleurs, il y a certaines choses à savoir sur la Chine que notre équipe a rassemblé sous forme de liste de conseils.

Étape #1 || Faites vos recherches

Pour commencer

Mais où trouver des offres de logement, me direz-vous ?

Il existe beaucoup de solutions différentes et vous trouverez une grande quantité d’offres à consulter, n’ayez crainte.

Vous pouvez commencer par chercher « louer un appartement à Pékin » dans Google bien sûr, et jeter un premier coup d’oeil à ce qui s’offre à vous. C’est la toute première chose que j’ai fait au début de ma recherche de logement, comme tout le monde je dirais !

Vous vous rendrez bien vite compte que forums, blogs et TripAdvisor à part, il est presque impossible de trouver un site en français correspondant parfaitement à la recherche.

Rendez-vous plutôt sur des sites en anglais comme The Beijinger où les propriétaires et agents publient leurs annonces, des dizaines par jour.

Cela vous donnera une première vue d’ensemble des appartements et locations disponibles à Pékin, et vous pourrez alors commencer à avoir une idée de ce que vous voulez.

Une application plus qu’utile pour louer un appartement à Pékin ou trouver une colocation, WellCee.

La plupart des annonces sont publiées par des particuliers en recherche de colocataires ou de nouveaux locataires pour leur appartement, mais vous trouverez aussi des annonces publiées par des agents.

Plus utile encore, les groupes WeChat.

Si vous êtes déjà venu en Chine vous connaissez l’importance de cette application, si vous n’êtes jamais venu en Chine vous vous en rendrez compte dès le premier jour !

Demandez à vos connaissances, à vos collègues ou même sur des groupes Facebook de vous ajouter à ces groupes d’annonces de location sur WeChat.

Attention à l’emplacement

Une chose que vous devrez bien choisir, l’emplacement ou le quartier dans lequel vous souhaitez vivre.

Pékin est une trèèès grande ville et ne cesse de se développer, les buildings sortent de terre en un clin d’oeil et les options sont donc très nombreuses.

Les quartiers les plus populaires auprès des expats sont également très nombreux.

Dans le district de Dongcheng (东城), les quartiers de Dongzhimen (东直门) et Yonghegong (雍和宫) sont appréciés pour l’ambiance traditionnelle et la proximité du Temple des Lamas.

Dans le district de Chaoyang (朝阳), Chaoyang Park (朝阳公园), SanLiTun (三里屯), ShuangJing (双井), et CBD (Central Business District) sont des quartiers favoris des expats car au centre ville et donc proche des sites historiques et des quartiers les plus modernes.

Dans le quartier de Haidian (海淀), WuDaoKou (五道口) est très prisé des jeunes expats pour son ambiance très étudiante, c’est aussi là-bas que se trouvent les bars et les restaurants les moins chers !

Étape #2 || Définissez vos critères

Maintenant que vous vous êtes fait une petite idée des prix, des types de logements et des quartiers de Pékin, il est temps de faire une liste de critères pour votre appartement.

Encore une fois, pas de stress, cette liste n’est pas définitive et vos envies peuvent changer ! Vos besoins un peu moins donc soyez certains de bien faire la différence entre les deux…

• Vivre seul ou en colocation ?
• Centre-ville ou banlieue ?
• Quelle taille de chambre ?
• Quel budget ?

Question budget …

Les loyers à Pékin peuvent varier de plusieurs centaines d’euros, si ce n’est plus, selon plusieurs critères. La taille de l’appartement, vivre seul ou en coloc, le quartier etc.

Pékin est considérée comme une ville aux loyers élevés, mais rien de très surprenant pour une capitale…

Vous pourrez louer un appartement à Pékin pour un loyer entre 3000 et 40.000+ CNY (385 et 5200€) par mois pour votre propre appartement.

Ce tarif est bien sûr différent pour les colocations, avec des loyers commençant à 2000 CNY. Un loyer moyen pour un logement décent en colocation à Pékin est d’environ 3500-5000 CNY (450-650€) par mois.

Il est très courant pour la plupart des gens (et moi la première !) d’avoir une très longue liste de critères au départ, et de réaliser en visitant différents appartements qu’il faut la réduire à l’essentiel, vraiment.

D’où l’importance de définir ce qui est important pour vous, ce qui vous tient vraiment à coeur.

Est-ce un accès facile aux restaurants et magasins ? Une salle de bain privée ? Un endroit proche du travail pour éviter de passer trop de temps dans le métro ?

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Étape #3 || Contacter des agents

Pourquoi avoir besoin d’un agent ?

Passer par un agent pour trouver son logement à Pékin rend les choses beaucoup plus faciles, et c’est ce que font la plupart des expatriés en Chine.

On peut en fait les considérer comme des assistants dans la recherche. Il suffit de leur communiquer vos critères et vos préférences ainsi que votre budget, et ils vous proposeront des logements en fonction.

En fait, ils font la partie la plus difficile du travail de recherche. À Pékin un grand nombre d’agents parlent anglais, et certains ne travaillent même qu’avec des expatriés. Pratique pour communiquer avec le propriétaire en cas de problème.

C’est très simple, les agents s’occupent de tout. Ils prennent en charge l’organisation des documents nécessaires, l’organisation des rendez-vous pour les visites et les échanges avec le propriétaire. Vous n’avez qu’à vous laisser porter !

Ils peuvent également vous aider avec l’enregistrement au poste de police du quartier, démarche que tous les étrangers doivent effectuer quand ils louent un logement en Chine, et peuvent aussi vous assister dans les contrats pour l’eau, l’électricité et le WiFi. Que de temps gagné !

Comment trouver des agents ?

Beaucoup d’annonces que vous aurez trouvé sur les sites internet donnés un peu plus haut, sont en fait postées par des agents. Donc finalement ce n’est vraiment pas difficile d’en trouver, ils sont sur tous les sites de location.

Jetez un coup d’oeil à leur profil, trouvez un numéro de téléphone ou un QR code, ajouter-les sur WeChat, et VOILÀ ! Vous venez de vous trouver un agent.

On a déjà parlé de groupes de location sur WeChat, toutes les annonces sont postées par des agents, donc c’est encore plus facile de les contacter.

ASTUCE – Demandez à vos collègues et vos amis le contact de LEUR agent. Quelques recommandations ne font jamais de mal et vous serez certains du professionnalisme de la personne.

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Travailler avec des agents

Oui oui vous avez bien lu, DES agents, pluriel.

En Chine il est autorisé de travailler avec plusieurs agents, et il n’y a rien de mal à ça bien au contraire, vos chances de trouver un logement à Pékin seront démultipliées.

Contactez plusieurs agents, il est tout à fait normal de voir ce qui est sur le marché et de visiter plusieurs appartements pour comparer et prendre la bonne décision.

À Pékin, les frais d’agences pour une telle recherche sont généralement l’équivalent d’un mois de loyer. Toutefois, il se peut que les agents imposent leurs propres tarifs donc ce serait une bonne idée de leur poser la question avant de commencer les visites.

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Répondre au Téléphone en Chinois – Le Guide Essentiel Téléphoner en chinois peut être une tâche très intimidante, puisque les natifs de la langue ont tendance à parler très vite, et il est impossible de s’appuyer sur des indices visuels….

Étape #4 || Visiter des appartements

Vous avez contacté des agents, parlé avec plusieurs d’entre eux pour enfin faire une sélection de ceux avec qui vous souhaiteriez travailler.

La prochaine étape pour trouver un logement à Pékin et suite logique, est d’aller visiter des appartements.

Des agents vous auront probablement même déjà proposé des appartements à visiter, il est conseillé de leur demander des photos actuelles de l’appartement, les photos d’agence sont parfois retouchées et ne correspondent pas vraiment à la réalité.

Il est courant que les agents fassent visiter des appartements avec des loyers hors budget, aucune inquiétude à avoir la dessus. Les agents sont payés à la commission, donc plus cher est l’appartement plus leur commission sera importante. On peut pas leur en vouloir d’essayer, non ?

Mais si un agent continue de vous présenter des appartements hors budget, n’hésitez pas à arrêter de le voir et de passer à un autre agent. Pas de temps à perdre avec quelqu’un qui propose des logements qui ne correspondent pas à votre recherche, et les agents sont vraiment très nombreux à Pékin.

Il existe plusieurs types de logements à visiter à Pékin : les appartements, les hutongs et les compounds.

Les appartements (公寓)

De nouveaux et plus anciens buildings se trouvent facilement dans les districts de DongCheng et Chaoyang. Ils se situent au centre ville donc rien de surprenant de ce côté-là.

Les bâtiments sont généralement très modernes avec plusieurs ascenseurs et parfois même une salle de sport à un des étages. Les loyers pour ce genre de logement un peu plus élevés qu’ailleurs.

Le quartier le plus populaire de tous est SanLiTun, proche du centre ville ce quartier possède les plus grands centre commerciaux, un large nombre de restaurants du monde entier et une communauté très internationale, touristes ou expats.

Les Hutongs (胡同)

Les Hutongs ont-ils vraiment besoin d’une introduction ?

Beaucoup de ces petites maisons traditionnelles en briques dans les allées étroites du centre de Pékin, ont été réaménagées et mises en location.

Les personnes seules ne souhaitant pas vivre en colocation pourront trouver leur bonheur dans les hutongs.

Ambiance traditionnelle, boutiques indépendantes et petites rues coquettes seront de la partie.

Les loyers pour se type de logement peut grandement varier, tout dépendra du nombre de chambres et de l’ancienneté des rénovations.

Les « compounds » (小区)

Ce qu’on appelle « Compound », est un ensemble d’immeubles entourés par une enceinte sécurisée avec portail et gardiens.

En général de plus grands appartements sont disponibles dans ce type de bâtiments, idéales pour les familles ou les colocations.

Allant de 6 à 30 étages, tous les immeubles auront bien évidemment plusieurs ascenseurs à disposition. Pour les petits bâtiments, c’est un peu moins sûr mais votre agent fera tout pour trouver un appartement correspondant parfaitement à vos critères, pensez-bien à préciser si l’ascenseur est indispensable.

ASTUCE – Les premiers étages ne sont pas aussi bien aérés que ceux plus en hauteurs, et ont donc tendances à sentir le moisi plus facilement. Essayez d’éviter les premiers étages.

Étape #5 || Négocier

L’un des avantages de travailler avec un agent, et pas des moindres, est qu’il ou elle va pouvoir négocier à votre place.

Si vous avez quelques connaissances de la Chine et de la vie sur place, vous savez très bien que négocier est toujours une bonne idée.

Dans la plupart des cas, quand les propriétaires mettent en location leur appartement ils poussent au maximum leurs loyers.

Vous pourrez négocier le loyer à 5-6% du prix initial, voire même 10% si vous avez de la chance et avec l’aide de votre agent.

Ce sera aussi le meilleur moment pour négocier d’autres aspects concernant l’appartement. Par exemple si la décoration et les meubles sont démodés ou trop ancients, vous pouvez demander au propriétaire d’ajouter ou de retirer des meubles. Si quelque chose d’essentiel manque dans le logement, comme un réfrigérateur, n’hésitez surtout pas à en réclamer un.

Habituellement en Chine, les charges telles que l’eau, l’électricité et le gaz, ne sont pas comprises dans le loyer.

Il vous sera probablement demandé de les payer séparément, mais les tarifs en Chine sont généralement beaucoup moins élevés qu’ailleurs, tout particulièrement si vous êtes en colocation et que vous les partagez.

Étape #6 || La signature du contrat

On y est, la toute dernière étape pour se loger à Pékin : la signature du contrat.

Mais attention, pas besoin de signer trop vite !

Certains propriétaires et agents vous encouragerons à signer le plus vite possible, en prétextant que « si vous ne signez pas tout de suite l’appartement ne sera plus disponible demain ». Peut-être vrai, peut-être faux. Dans tous les cas ne vous précipitez pas et prenez le temps de réfléchir.

Avant de signer le contrat, vous voudrez quand même vérifier quelques petites choses dans l’appartement, juste pour s’assurer que tout fonctionne bien.

Vérifiez la chasse d’eau, l’eau chaude, la pression de l’eau, l’air conditionné… ouvrez les placards, testez les serrures. Un peu tout en fait. Si quelque chose est cassé, demandez au propriétaire de le changer avant votre emménagement.

ASTUCE || Ne signez rien avant d’avoir la traduction du contrat, en anglais au minimum.

Il est important que tout ce qui a été dit à l’oral concernant l’appartement, soit couché sur papier officiellement, en anglais.

Les choses à vérifier sur le contrat peuvent être la taille de l’appartement, le montant du loyer mensuel, la date de paiement du loyer, la durée du bail et les autres termes du contrat discutés oralement.

Il est courant en Chine de demander plusieurs mois de loyer en avance.

En plus de la caution (équivalent à un mois de loyer), et les frais d’agence (aussi équivalent à un mois de loyer), il est probable dans certains cas que le propriétaire demande deux ou trois mois de loyer en avance. Au total, cela fait 4-5 mois de loyer à payer d’un coup ! Aïe ! Un coup dur pour le porte-monnaie mais malheureusement inévitable et nécessaire en Chine.

À vous de voir avec le propriétaire si par la suite vous devrez payer votre loyer chaque mois ou tous les trois mois. Une chose très courante pour se loger en Chine mais que vous pouvez négocier avec l’aide de votre agent.

Aussi, assurez-vous de demander une facture pour chaque paiement effectué, garder une trace de toutes les transactions ne peut pas faire de mal.

Astuces supplémentaires

FaPiao et remboursement par l’entreprise

Si vous êtes assez chanceux pour que votre entreprise vous rembourse une partie de votre loyer, il vous faudra demander à votre propriétaire un FaPiao, une facture.

Une question à ne surtout pas oublier de demander, ou au moins faire passer l’information à votre agent.

Des frais de l’ordre de 3 à 5% peuvent s’appliquer pour le FaPiao demandé.

Location de courte durée

Il est rare de pouvoir louer un appartement au mois à Pékin.

Vous pouvez en trouver, mais cela reste rare et il faut trouver l’annonce au bon moment ! Louer un Airbnb ou une chambre à l’hôtel est bien plus pratique dans ce cas-là.

Si vous venez en Chine avec LTL vous pouvez jetez à coup d’oeil aux logements qu’on propose à nos étudiants.

Les Airbnb sont un peu plus chers, mais les logements sont plus sympas. Les hôtels sont plus économiques et vous pouvez trouver des chambres à très bon prix.

Les auberges de jeunesses sont aussi envisageables et très peu chères si dormir dans un dortoir pendant quelques semaines ne vous dérange pas.

Dans tous les cas on vous conseille de toujours bien regarder les avis avant de réserver, ça pourrait vous éviter bien des mauvaises surprises !

Ressources utiles pour louer un appartement à Pékin

Si vous ne souhaitez pas travailler avec un agent voici quelques sites et applications qui pourraient vous servir.

Certes plus difficile mais pas impossible, ces plateformes regorgent d’annonces en chinois et aucun frais d’agence n’est demandé.

Vous pourrez peut-être même trouver des logements moins cher que les prix du marché, qui sait ?

 Sites Internet :

• Ganji.com (赶集网）
• 58.com (五八同城）
• FlatinChina.com

Les propriétaires publient directement leurs annonces sur ces sites sans passer par des agences, et vous pouvez les contacter directement si vous trouver un logement que vous aimez.

Attention cependant aux photos, qui peuvent ne pas correspondre à la réalité. Il est toujours conseillé de visiter les logements, mais ça vous le savez déjà.

Applications :

• Lianjia （链家）
• Ziroom （自如）
• Xianyu (闲鱼)
• Wellcee

Avec Lianjia et Ziroom vous pouvez consulter de nouvelles annonces tous les jours et aucun frais d’agence n’est demandé.

Toutefois sur Ziroom, des frais de management s’appliquent en plus du loyer tous les mois. Ces frais couvrent le service de ménage et de conciergerie.

Beaucoup d’étrangers trouvent leur appartement ou leur colocation sur Ziroom, et la plupart du temps à des prix plus avantageux.

Xianyu ressemble un peu à Facebook Market, où les gens vendent des articles d’occasion et postent des annonces de location d’appartement de temps en temps.  

Vous connaissez déjà WellCee puisque j’en ai déjà parlé dans la première partie de ce guide, une appli très populaire parmi les jeunes expats à Pékin, mais d’autres villes sont également disponibles comme Shanghai et Shenzhen.

Et nous voilà arrivés à la fin de notre Guide pour Louer un Appartement à Pékin avec LTL Mandarin School.

En espérant que vous avez trouvé votre bonheur et que nos conseils vous auront été utiles, n’hésitez pas à partager votre expérience de recherche de logement à Pékin dans les commentaires !

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